Excelente oportunidade para quem busca investir ou viver em meio à natureza, com fácil acesso às principais cidades da região. Terreno rural com 24 hectares, localizado na região da Grota, em Moeda/MG, combinando privacidade, recursos naturais e grande potencial de uso. A propriedade está situada a aproximadamente 70 km de Belo Horizonte, sendo a maior parte do trajeto em asfalto, com pequeno trecho final em estrada de terra bem conservada. O acesso também é facilitado pela proximidade com Moeda, a cerca de 5 km, e Belo Vale, a aproximadamente 9 km, tornando a localização estratégica para quem busca tranquilidade sem abrir mão da mobilidade. A topografia é variada, com áreas planas, semi-planas e partes mais acidentadas, permitindo diferentes tipos de aproveitamento, seja para lazer, criação de animais ou projetos agropecuários. Um dos grandes diferenciais do imóvel é a riqueza hídrica, contando com duas nascentes volumosas e perenes, que percorrem o terreno formando belas cascatas, valorizando ainda mais a paisagem e o potencial ambiental da área. O terreno possui casa simples, que necessita de reformas, ideal para quem deseja personalizar a moradia ou utilizar como apoio às atividades rurais. A área é totalmente cercada e formada em braquiária, sendo uma excelente opção para implantação de uma pequena fazenda, sítio de lazer ou investimento rural. A documentação está regularizada, garantindo segurança e tranquilidade em todo o processo de negociação.